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七大离婚时房产分割方式类型打算结婚买房的最好先看一眼

  俗话说得好,财产问题就是原则问题,尤其是对于普通家庭来说,其实也没别的财产,最重要的财产就是房子,房子不仅为人们提供了一个居住所在,同时也为房主提供了资产安全的保障,即使自己突然失去经济来源,还有房子作为依靠。因此即使是夫妻之间,对于房产的归属,同样也极为看重。

  一旦婚姻走向破裂,最重要的问题就是财产分割问题,而分割焦点,则在于房产。以下是离婚时房产分割方式六大类型,可为现实广大夫妻提供参考,还没结婚的也一样,这六大离婚时房产分割方式类型分析不可错过,而打算结婚买房的人最好先看一眼。

  由于房子的首付出资方男女双方,即使是婚前买房,房子也是夫妻双方的共同财产,离婚之时,房子的产权按首付出资比例进行分割,而婚后还贷部分的资产,则夫妻双方各分一半。

  不管房产证上写的名字,不管夫妻双方谁出多出少,均视为夫妻共同财产,离婚房产分割之时,先对房子市值进行计算,要么按市值将房子转卖,夫妻平分卖房所得,要么房子留给一方,按市值的一半对另外一方进行补偿。假如夫妻婚后买房房贷尚未还清,既是离婚,房贷夫妻双方各承担一半。

  这种婚前全款买房的情况下,房子属于购房房婚前个人财产,离婚时不纳入财产分割范围,另一方无权分割。但值得注意的是,假如一方婚前全款买房,而在婚后加上了另外一方的名字,房子视作对另一方的赠与,离婚之时,另一方同样可以分得一半的房产。

  房产证虽然通常作为产权凭证,但也不是就算婚后才取得房产证,房子也并不绝对算是夫妻共同财产。假如一方婚前全款买房,婚后获得的房产证上只有对方一个的名字,也不能算作是夫妻共同财产,另一方在离婚之时无权分割。

  这种快速离婚现象还相对比较少见,然而在未取得房产证之前,法院无权对房屋的产权进行分割,只能判定房屋双方都拥有居住权,因为夫妻双方都不具备产权。而获得房产证之后,方可以再次向法院起诉,参考出资人原则,首付出资方拥有产权,但需对还贷方进行补偿。

  这种前提下还需要进一步划分,婚前双方父母出资买房,视作父母对自己子女的赠与,属于子女婚前个人财产,只有一方父母出资的话,房子属于该方个人财产,双方父母出资的话,双方共同拥有产权;假如是婚后父母出资买房,不管是一方父母出资还是双方父母出资,在没有特别指定的情况下,均视为地夫妻双方的赠与。

  房子不管是婚前还婚后买房,属于孩子的一部分,视作对孩子的赠与,而对夫妻双方共同拥有部分进行分割,然而这种情况下,在未对房产进行析产之前,法院一般不做审理。

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